송파·강남구 일대 신고가 행진
외지 투자까지 이어지며 집값 오른다
‘이수역 헤리드’ 토허제 해제
풍선효과 누릴 최대 수혜처로 떠오르며 실수요+투자수요까지 눈길
서울시의 강남권 토지거래허가구역 해제 효과가 즉각적인 집값 상승의 효과를 발휘하고 있다.
해당 지역인 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동) 등은 기본이고, 인근 동작구와 강동구까지 자극하는 모양새다.
한국부동산원의 2025년 2월 3주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 매매가격지수 변동률은 0.06%를 기록, 전주 변동률(0.02%)을 크게 웃돌았다.
토허제 해제 직접 대상인 송파구(0.36%), 강남구(0.27%)가 가장 큰 폭으로 집값이 올랐으며, 강동구(0.06%), 동작구(0.01%)도 상승세에 올라탔다.
전문가들은 특히 직접 대상지가 아닌 동작구의 상승 전환에 주목하고 있다.
이곳은 강남 대비 집값 수준은 저렴한 반면, 강남 생활권을 누릴 수 있다는 점에서 수요자 선호도가 높은 곳인데, 토허제 해제로 인한 거래 활성화, 유동자금 확산으로 이 일대로 실수요와 투자수요가 모두 몰린 것이 집값을 끌어올린 것으로 평가했다.
동작구 내 개별 아파트값도 들썩이고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 동작구 흑석동 명수현대 전용 124㎡형은 지난 8일 22억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 흑석동 아크로리버하임 전용 59㎡도 지난 19일 19억5000만원으로 동일 평형 최고가로 거래가 성사됐다.
한 업계 전문가는 “동작구는 서초와 바로 맞붙어 있고 흑석뉴타운 개발에 따른 주거환경 개선으로 인해 ‘서반포’라는 말까지 나올 정도로 강남권과 어깨를 나란히 할 미래가치까지 겸비해 실수요 이상으로 투자수요가 많다”며 “집값 상승세가 본격화될 것으로 보이자 진입 장벽이 높은 강남권 대신 인근 동작구로 수요가 몰리는 만큼 앞으로 더 높은 가치 상승도 예상된다”고 분석했다.
동작구 내 신규 공급 단지를 우선 선점하는 것이 유리할 전망이다. 대표적인 곳으로는 동작구 사당동에서 공급하는 ‘이수역 헤리드’를 꼽을 수 있다.
‘이수역 헤리드’는 서울 동작구 사당동 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용 59~138㎡ 총 965가구 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 89가구는 공공임대주택이며, 876가구를 일반에 공급한다.
단지는 서울 수요자들이 선호하는 강남 생활권을 누릴 수 있는 입지를 자랑하며, 역세권 대단지라는 수요자 선호도 높은 장점을 두루 갖추었다고 평가받고 있다.
입지는 단연 우수하다. ‘이수역 헤리드’는 역세권 공공주택사업으로 공급되어 지하철 4·7호선 이수역이 도보로 약 3분 거리에 자리한다. 이를 통해 반포역(약 7분), 서초역(약 10분), 강남역(약 14분) 등으로의 이동이 편리해 서울 중심업무지구로 출퇴근 여건이 매우 좋다. 인근 서리풀터널을 통해 강남 접근성이 우수하며, 올림픽대로, 남부순환로, 강남순환고속도로 등 주요 도로 이용도 편리해 서울 및 수도권 외곽으로의 이동도 쉽다.
자녀 교육여건도 잘 갖췄다. 단지 바로 앞에는 삼일초가 위치해 도보 안심 통학이 가능하며, 주변으로 사당중, 경문고, 서문여중고 등 다수의 학교가 밀집해 있고 및 반포동 학원가의 접근성도 좋다.
바로 가까이에 삼일공원이 있고, 인근에 서울을 대표하는 휴식 공간인 국립현충원, 반포한강시민공원 등이 위치해 여가와 휴식을 즐기기도 유리하며, 반포와 방배를 모두 접한 입지적 특징으로 신세계백화점 강남점, 강남성모병원, 예술의 전당, 이마트 등 강남권의 풍부한 생활 인프라도 갖춘다.
수요자 부담을 낮춘 가격도 자랑이다. 단지는 지역주택조합 사업으로 진행, 주변 대비 합리적인 가격으로 공급돼 입주 시 높은 시세차익도 기대할 수 있을 전망이다. 12월 3일 서울시의 제19차 건축위원회에서 이수역세권 장기전세주택사업이 건축심의를 조건부 통과한 만큼 사업 안정성이 보장되며 사업추진에도 탄력을 받을 전망이다.
전 세대 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍에 유리하며, 통경축을 확보한 넓은 동간 거리로 개방감 및 조망권도 우수하다.면적과 타입에 따라 수요자 선호도 높은 특화요소가 더해져 우수한 공간활용도 가능하다. 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 어린이집 및 시니어존, 작은도서관, 세대별창고 등 입주민 만족도를 높여줄 커뮤니티시설도 적용될 예정이다.
‘이수역 헤리드’ 주택홍보관은 서울시 서초구에 위치하며, 성황리에 운영 중이다.
출처 : 국토일보
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